عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في الحناكية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحناكية

ارتفاع مركز الحناكية عن سطح البحر قرابة 878 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجعل قبو عقارك في الحناكية يتسرب ماؤه رغم أن الجدران تبدو جافة من الخارج؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب الشركات التي تستأجر قواعد وبدرومات لتخزين بضائعها أو أجهزتها، فالرطوبة في الأماكن المنخفضة لا تظهر دائماً بوضوح، وقد تتسلل عبر الشروخ والمسام حتى تُتلف المخزون أو تُضعف الأساسات.

تبدأ الإجابة من الفحص الدقيق. يبدأ الفنيون بالكشف البصري عن الشروخ والبقع الملحية ومواضع تجمّع الماء، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة للتأكد من مصدر التسرب، وهو اختبار تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك تُعالج الشروخ بالحقن، وتكلفة حقن الشرخ الواحد من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. أما جدران القبو نفسها فتُعالج بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ويُختار النظام المناسب بعد تحديد نوع الضغط المائي والتشققات. وتُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتُستخدم طبقة الإيبوكسي عند الحاجة إلى سطح صلب وسهل التنظيف بسعر يتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع.

وبالنسبة للسقوف والأسطح العلوية في المباني الواقعة على ارتفاع نحو 878 متراً عن سطح البحر، يُنصح بالنظر في عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، مع إضافة ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للقبو أو البدروم يوضح مساحة الجدران والأرضيات بالمتر المربع، ويحدد مواضع الرطوبة والشروخ الظاهرة وتاريخ ظهورها. كما يُفضل أن يوفّر صوراً للمكان في أوقات الأمطار إن أمكن، وأن يُخلي المساحة من المخزون قدر الإمكان ليتمكن الفنيون من الوصول إلى الجدران بسهولة. ومن المفيد أيضاً تحديد ما إذا كان هناك خزان مياه داخل المكان، إذ يتطلب تنظيفه وتعقيمه بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الحناكية

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الحناكية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الحناكية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.