عزل القواعد والبدرومات للشقق في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يدفع صاحب شقة في الجموم إلى التفكير في عزل قواعد البناية وبدرومها؟ غالباً تبدأ المشكلة برطوبة تظهر على جدار القبو بعد موسم أمطار، أو برائحة عفن تتسلل إلى الطوابق السفلية، أو بتسرب صامت لا يُرى إلا عند تغيّر ألوان الدهان. والجموم بارتفاع يبلغ نحو 200 متر عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الأحوال الجوية فيها تتطلب انتباهاً خاصاً لمياه الأمطار المتجمعة حول الأساسات وتسربها عبر الجدران المكشوفة للتربة.

تبدأ المعالجة المعتادة في هذه الحالة بمعاينة جدران القبو والأرضيات، إذ تُقاس المساحات بالمتر المربع لتحديد كلفة معالجة جدران القبو التي تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وتُحدد الشروخ التي تحتاج إلى حقن بسعر يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر لأرضيات الحمامات والبلكونات، وهو اختبار تُكلّف إقامته ما بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من أن العزل المقترح سيمنع التسرب قبل البدء فعلياً. وإذا كان العقار يحتوي على خزان مياه، يُفحص من الداخل ويُنظف ويُعقم، وقد تتراوح كلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان.

أما العميل فيحتاج قبل الزيارة إلى تجهيز مساحة تقريبية للقبو والأرضيات والبلكونات، وتحديد مواضع الرطوبة أو الشروخ التي لاحظها ببدء أو تصوير، وتوفير وصول آمن إلى الخزان إن وُجد، وإخبار المعاين بأي تسربات سابقة جرى إصلاحها. وكلما كانت هذه المعلومات واضحة منذ البداية، كان تقدير الكلفة أدق وأسرع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.