عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الجموم: السياق المحلي

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ابدأ المعاينة في الجموم من القبو والبدرومات، لأن الرطوبة في هذه الطبقات السفلية هي أول ما يحتاج التحقق في الدوبلكس. افحص جدران القبو أولاً بحثاً عن التسرب والرطوبة الصاعدة، وتكلفة معالجة جدران القبو تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهو بند يستحق التحديد مبكراً لأنه يؤثر على ترتيب بقية الأعمال. ثم انتقل إلى أرضيات الحمامات والبلكونات، إذ تُعد من أكثر المواضع عرضة للتسرب، وتتراوح كلفة عزلها من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. ويُفضّل أن تُجرى اختبارات الغمر قبل إغلاق أي طبقة نهائية، وتكلفة الاختبار الواحد من 200 إلى 500 ريال، فهي خطوة تكشف العيوب قبل أن تصبح مكلفة الإصلاح.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الشروخ والأسطح المكشوفة التي لا يمكن الجزم بمدى تضررها من المكتب. فالشروخ تحتاج إلى قياس طولها وعمقها قبل تحديد طريقة الحقن، وتتراوح كلفة حقن الشرخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كذلك يُقيَّم السطح العلوي لتحديد ما إذا كان العزل السائل من الأكريليك أو البولي يوريثان مناسباً، بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، مع مراعاة أن الارتفاع عن سطح البحر في الجموم يبلغ نحو 200 متر، وهو عامل يُؤخذ في الحسبان عند تقدير الحاجة لطبقات الحماية والطلاء العاكس، وكلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع.

وللفني، من المفيد التأكد من طبقات الحماية قبل تطبيق الإيبوكسي، فكلفة طبقة الإيبوكسي تتراوح من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، ويجب أن يكون السطح جافاً ونظيفاً قبل وضعها. وإذا كان المكان يتضمن خزان مياه، فتكلفة التنظيف والتعقيم تتراوح من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يكلف من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وفي العزل الحراري يمكن استخدام ألواح البوليسترين المبثوق بكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع حماية بكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، مع توثيق كل قياس قبل الإغلاق النهائي.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

كيف نختار الأداة في الجموم

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الجموم بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الجموم

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.