عزل القواعد والبدرومات قبل الصيف والمطر في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يتسرب الماء إلى القبو أو البدروم عند أول مطر في الجموم، وهل يبقى فيه رطوبة تظهر على الجدران حتى بعد الصيف؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، ومن الطبيعي أن يبحث صاحب البيت عن حل قبل أن يتفاقم الضرر. الخطوة الأولى دائماً هي معرفة نوع المشكلة، فمعالجة جدران القبو تبدأ من رقم يتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وحقن الشروخ يكون من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. أما الطبقات الحامية والعاكسة فتتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

تبدأ زيارة الفحص بتحديد مواضع الرطوبة والتسرب داخل القبو والبدروم وعلى الأسطح، مع تتبع الشروخ ومعرفة مصدر الماء إن كان من الجدران أو من الأرضية أو من الأمطار المتجمعة. يُجرى اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد مكان التسرب قبل اختيار الحل المناسب. وإذا كان السطح هو المصدر فيمكن المفاضلة بين العزل السائل الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كما يمكن إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع لتخفيف حرارة الصيف. وفي حال وجود خزان مياه، يُنظف ويُعقَّم بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمكان يوضح أبعاد القبو أو البدروم وعدد الغرف والحمامات والبلكونات والأسطح، وأن يوثّق بالصور أي بقع رطوبة أو شروخ ظهرت خلال الأمطار الأخيرة. كما يفيد أن يحدد تاريخ ظهور المشكلة ومتى تتفاقم، وأن يتأكد من وجود خزان مياه ونوعه وعمره. وجود هذه المعلومات يساعد الفني على تقدير الكمية الفعلية ووضع خطة عمل واضحة قبل بداية الصيف والمطر، مع العلم أن الارتفاع عن سطح البحر في الجموم يبلغ نحو 200 متر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقييم الظروف المحلية.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في الجموم

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجموم

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.