عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الجموم؟

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب أحد البيوت القديمة يسمع كل شتاء صوت قطرات الماء تتسرب إلى القبو، ويرى رطوبة تتسلق الجدران كأنها خريطة لا يفهمها أحد. ظن في البداية أن الأمر عابر، ثم اكتشف أن الماء يجد طريقه من تحت الأرض ومن أطراف الأرضيات، وأن المشكلة تكبر مع كل موسم أمطار. هذه الحكاية تتكرر في كثير من الدور الأرضية والبدرومات، حيث تتجمع الرطوبة ويتسلل الماء ببطء حتى يصبح الإصلاح العاجل ضرورة لا رفاهية.

وفي الجموم تحديداً تصبح الصورة أوضح عند النظر إلى طبيعة المكان. فارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 200 متر، وهو ما يعني أن الحاجة إلى حماية المبنى من الرطوبة والتسرب لا تقل أهمية عن معالجة الحرارة داخل المسكن. ولهذا تبدأ المعالجة عادة بتقييم الجدران الخرسانية للقبو، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدرانه بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتُضاف إليها طبقات الحماية المناسبة. أما الأرضيات والحمامات والبلكونات فتتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع طبقة طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر متانة.

ولأن العزل الحراري يكمل العزل المائي، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وتساعد على تقليل انتقال الحرارة عبر الأسطح. أما الخزانات فتحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، مع إمكانية عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإذا وُجدت شروخ، فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وعلى صاحب العقار أن يبدأ بالتحقق من مواضع التسرب، ثم إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ثم اختيار نوع العزل المناسب للسطح، سواء كان سائلاً أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم تنفيذ المعالجة وفق ترتيب واضح يبدأ بالأساسات والجدران، ثم الأرضيات والأسطح، وأخيراً العزل الحراري وفحص النتيجة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.