عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الأرضيات والبلكونات في الجموم: السياق المحلي

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

الجموم مدينة ساحلية تقع في منطقة مكة المكرمة، وتتميز بطبيعة تجمع بين القرب من البحر وتفاوت التضاريس، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 200 متر. هذا الموقع يجعل الرطوبة الناتجة عن الهواء البحري عاملاً حاضراً في كثير من البيوت، وهو ما ينعكس مباشرة على الأرضيات والبلكونات التي تتعرض لتجمع المياه ونفاذها إلى الخرسانة. لذلك يبدأ العزل المائي هنا بتقييم دقيق لحالة السطح، لأن أي تسرب صغير قد يتحول مع الوقت إلى بقع رطبة وتلف في الطبقات الداخلية للمبنى.

وتبدأ الحلول العملية عادةً بمعالجة الأسطح الضعيفة، فإصلاح الشروخ عبر الحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر يمنع المياه من التسلل إلى الطبقات السفلية، ثم يأتي عزل الأرضيات والبلكونات بالأكريليك أو البولي يوريثان السائل، بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. أما في حمامات الشقق والبلكونات فيُنصح بالعزل بمعدل من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، مع طبقة إيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر تحملاً للاستخدام اليومي. ومن المفيد أيضاً إجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتحقق من إحكام العزل قبل تسليم العمل.

ولتجنب الأخطاء الشائعة، ينبغي لصاحب العقار ألا يكتفي بطبقة العزل وحدها دون تحضير السطح وتنظيفه، فكثير من الإخفاقات تعود إلى وضع مادة جيدة على أرضية متربة أو رطبة. كما أن تجاهل طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، التي تكلف من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، قد يقصر عمر العزل بسبب أشعة الشمس. ومن الأخطاء كذلك إهمال الخزانات المنزلية، إذ يُفضل تنظيفها وتعقيمها بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، فإن الاكتفاء بالعزل المائي دون النظر إلى العزل الحراري، بألواح البوليسترين المبثوق من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، يفوّت فرصة مهمة لتحسين راحة الشقة وتقليل تأثير الحرارة على الأسطح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي عزل الأرضيات والبلكونات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الجموم بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الجموم

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.