عزل الأسطح المائي للدوبلكس في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ تسرّبات الأسطح المائية من أكثر المشكلات شيوعاً في منازل الدوبلكس بالجموم، إذ تتراكم مياه الأمطار على السطح الخرساني المكشوف وتجد طريقها عبر الشروخ والوصلات إلى الطابق الأخير. ولحل هذه المشكلة يُعتمد عادةً على عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، وتتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، كما يمكن استخدام ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع عندما تكون المساحة كبيرة وتحتاج إلى طبقة سميكة متينة. وفي الحالات التي تظهر فيها شروخ واضحة، يُضاف حقن الشروخ بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي قبل التغطية النهائية.

أما الموقع نفسه فله أثر مباشر في طريقة التعامل مع المشكلة، فالجموم تقع على ارتفاع 200 متر عن سطح البحر، ما يعني أن الأجواء فيها تختلف عن المناطق الساحلية المنخفضة من حيث الرطوبة وتأثير الرياح على المواد. لذلك يُراعى في اختيار طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، والذي تتراوح تكلفته بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أن يتحمل التعرض المباشر لأشعة الشمس وتقلبات الحرارة بين النهار والليل. كما أن الطبقة الحرارية من ألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، تُضاف غالباً لتقليل انتقال الحرارة إلى الطابق العلوي.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل العميل عن حالة السطح، وهل توجد شروخ أو تجمعات مياه أو تسرّبات ظاهرة في السقف، وعن المساحة التقريبية للسطح وعدد الخزانات الموجودة به إن وُجدت، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يُفيد السؤال عمّا إذا سبق إجراء أي معالجة سابقة للسطح، وعن رغبة العميل في إجراء اختبار غمر للتأكد من جودة العزل قبل التسليم، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال لكل مرة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

الجموم بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في الجموم

أخطاء شائعة نراها

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.