عزل الخزانات للشقق في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان يعيش في الدور الأرضي من عمارة قديمة صاحب شقة ظنّ أن الرطوبة التي تظهر على جدران الحمام مجرد عيب عابر يزول مع الطلاء. وفي كل شتاء كانت البقع تتسع، ثم بدأت الرائحة تتسلل إلى الممر، فأدرك أن المشكلة أعمق من سطح الجدار وأن إهمالها سيكلّفه أكثر مما يتوقع. هذه الحكاية تتكرر كثيراً مع شقق في الجموم، حيث يحتاج أصحاب العقارات إلى فهم ما تعنيه طبيعة المكان قبل اختيار أي حل.

تقع الجموم على ارتفاع نحو 200 متر عن سطح البحر، وهو ما يعني أن المبنى يواجه ظروف جوية مختلفة عن المناطق المنخفضة، وأن الرطوبة والتغيرات المناخية تحتاج إلى تقييم دقيق قبل تحديد نوع المعالجة. وإذا كان للشقة قبو أو جدران ملامسة للتربة، فإن معالجة جدران القبو بتكلفة تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع تصبح بنداً أساسياً ينبغي تقديره بعناية. أما عزل أرضيات الحمامات والشرفات، الذي يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، فيمنع تسرب الماء إلى الطبقات السفلية، وهو غالباً أول ما يُهمل وأكثر ما يسبب الأضرار الخفية.

ابدأ بمعاينة شاملة للشقة تحدد مواضع الرطوبة والشروخ، ثم أجرِ اختبار غمر للمناطق المشتبه بها، فهو يكلّف بين 200 و500 ريال لكل مرة ويكشف التسرب قبل أن يتفاقم. بعد ذلك ضع خطة تبدأ بمعالجة الشروخ عبر حقنها بتكلفة تتراوح من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ثم طبّق طبقة العزل المناسبة للأسطح والأرضيات، واختر بين الأنظمة السائلة والممبرين البيتوميني بحسب طبيعة السطح. وأخيراً، إن كانت الشقة تحوي خزاناً للمياه، فنظّفه وعقّمه أولاً بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال، ثم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، واختم بطبقة حماية مناسبة لضمان استمرار العمل لسنوات.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب.
• شروخ الجدران والقاع.
• سبب شائع: تلف العزل القديم.

كيف نختار الأداة في الجموم

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.