معالجة رطوبة الجدران للشقق في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ مشكلة الرطوبة في شقق الجموم غالباً من الجدران المطلة على الأرضيات الخرسانية أو من أرضيات الحمامات والبلكونات التي تتسرب إليها المياه مع الوقت، وهي من أكثر ما يشكو منه أصحاب الشقق في هذا النوع من العقار. ويظهر الأمر عادةً على هيئة بقع داكنة أو طلاء متقشر أو روائح رطبة في الزوايا السفلية. ولهذا تبدأ المعالجة بتحديد مصدر الماء بدقة، ثم اختيار الحل المناسب له، سواء كان ذلك عزلاً لأرضية حمام أو بلكونة تتراوح تكلفته بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، أو طبقة حماية وطلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، مع حقن الشروخ الظاهرة بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي.

أما الارتفاع عن سطح البحر، الذي يبلغ نحو 200 متر في الجموم، فلا يغيّر طبيعة الرطوبة بشكل مباشر، لكنه يرتبط بتقلبات الجو والرطوبة الجوية التي تؤثر على سرعة تبخر الماء من الجدران وعلى مدى ظهور الأثر بعد المعالجة. لذلك يُراعى في اختيار المادة أن تتحمل هذا النوع من التغير المناخي، ويُفضّل أن يشمل العمل تهوية جيدة للمكان بعد التطبيق. وإذا كانت المشكلة مرتبطة بخزان مياه أو بسطح العقار، فيمكن إضافة تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزل السطح بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً.

قبل الزيارة يُستحسن أن يحدد العميل موقع الرطوبة بدقة، وهل تظهر في جدار قبو أو أرضية حمام أو سطح أو خزان، وما عمر الطلاء الحالي إن كان معروفاً، وهل سبق أن نُفذت أعمال عزل من قبل. كما يُسأل عن وجود تسرب ظاهر من المواسير أو الأدوات الصحية، لأن ذلك يحدد هل يلزم اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة. ويفيد أيضاً معرفة إن كانت الشقة تحتاج إلى عزل حراري بألواح بوليسترين مبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، لتحسين الراحة الحرارية إلى جانب معالجة الرطوبة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن
• بقع سوداء

أسباب نراها في الميدان

• تكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب ماسورة.
• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الجموم

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن معالجة رطوبة الجدران في الجموم

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم السبب والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.