عزل الإيبوكسي للدوبلكس في الخرج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخرج

ارتفاع مركز الخرج عن سطح البحر قرابة 439 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ رطوبة الجدران في الأدوار السفلية أكثر المشكلات شيوعاً في الدوبلكس، خصوصاً في الطوابق التي تلامس الأرض أو القبو، إذ تتسرب المياه من التربة إلى الجدران فتظهر بقعٌ داكنة وتقشّر في الطلاء. وفي الخرج تحديداً تختلف طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 439 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفنيين يحسبون تأثير الطبقات المتعاقبة من الحرارة والجفاف على الإيبوكسي والبوليسترين المبثوق قبل تحديد السماكة المناسبة. وتبدأ المعالجة عادةً بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ثم تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، لتقليل امتصاص الحرارة من الشمس على الواجهات. أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتطبيقها بعد جفاف السطح تماماً.

ومن الحقائق التي تفرض أسلوباً مختلفاً في الدوبلكس أن المساحات المعرّضة للماء تتركز في الحمامات والبلكونات، وأن تكلفة عزل أرضياتها تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما يُعالج التسرب الظاهر في الشروخ بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. وإذا كان الدوبلكس يحتوي على سطح مكشوف فإن العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يكلّف من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً، ويُختار أحدهما حسب شكل السطح وحركة الشروخ فيه. كما تُعالج الخزانات الأرضية والعلوية بالتنظيف والتعقيم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ويُعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن مكان ظهور الرطوبة بالتحديد، وهل هي في القبو أم الحمامات أم السطح، ومتى بدأت، وهل تزداد بعد الأمطار. ويُسأل أيضاً عن مساحة كل منطقة معزولة، وعن وجود خزانات، وعن حالة الطلاء القديم. وفي كثير من الحالات يُجرى اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال لكل مرة، لتحديد مصدر التسرب قبل البدء بالعمل، ويُستحسن إجراؤه قبل تحديد نوع العزل المناسب للمساحة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

أسباب نراها في الميدان

• تجهيز غير كافٍ.
• سبب شائع: سطح رطب يفسد الالتصاق.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — الخرج

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الإيبوكسي في الخرج

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.