عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الخرج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخرج في عزل الأرضيات والبلكونات

يرتفع مركز الخرج نحو 439 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحبة الشقة في الخرج عن سبب ظهور بقع رطوبة على سقف الحمام أو تسرب الماء إلى أرضية البلكونة رغم حداثة البناء؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً في المدينة التي يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 439 متراً، حيث تتفاوت الظروف الجوية بين الحرارة الشديدة نهاراً والتغيرات الواضحة في الرطوبة وتجمع المياه بعد الأمطار. ويمكن الإجابة بأن العزل المائي للأرضيات يبدأ من تحديد الحالة بدقة، فتكلفة عزل أرضية حمام أو بلكونة تتراوح من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، فيما تبلغ طبقة الإيبوكسي من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ فيُعالَج كل متر منها بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً، وقد يُلجأ إلى رش فوم البولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى طبقة عازلة أكثر تماسكاً.

يبدأ الفحص عادة بالمعاينة البصرية لأرضية الحمام والبلكونة وحواف الجدران وأماكن تصريف المياه، ثم يُجرى اختبار الغمر، وهو خطوة تُحسب بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، حيث تُغمر المساحة المشتبه فيها بالماء مدة كافية لمراقبة أي تسرب إلى الطابق أدنى. بعد ذلك يُحدد الفني نوع المعالجة المناسبة، فإن كانت المشكلة في سطح مكشوف يُقترح عزل السطح السائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. وإن كان الهدف الحراري إلى جانب المائي، فيمكن إضافة ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة الأرضية أو البلكونة بالقياس التقريبي بالأمتار المربعة، وأن يحدد الأماكن التي ظهر فيها التسرب أو البقع أو الشروخ، مع تصوير المشكلة في أوقات مختلفة إن أمكن. كما ينبغي إخلاء المكان قدر الإمكان من الأثاث والأدوات، وتوفير الوصول إلى الشقة الواقعة أسفل البلكونة أو الحمام إن كانت المشكلة تمتد إليها، فذلك يساعد الفني على تقدير الحالة بدقة. وإذا كان الخزان المائي ضمن المنزل فيُفضل معرفة تاريخ آخر تنظيف له، إذ يمكن إدراج تنظيف الخزان وتعقيمه بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في الخرج

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الخرج

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الخرج

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.