عزل الأرضيات والبلكونات للفنادق والشقق المفروشة في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ما الذي يقلق صاحب الفندق أو الشقة المفروشة في الليث حين تظهر بقعة رطوبة على سقف البلكونة بعد كل موسم أمطار؟ في مدينة تبعد نحو 1.2 كم عن ساحل البحر وتقع على ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر، تتداخل الرطوبة المالحة مع مياه الأمطار، ومن هنا تبدأ الحاجة إلى عزل يعالج السبب لا الأثر. تتراوح تكلفة عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتبلغ طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أما رش فوم البولي يوريثان مع الحماية فيتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وتتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وإذا كان الخزان يغذي وحدات الإقامة، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

يبدأ الفحص عادةً بتحديد مصدر الرطوبة، إذ يُجرى اختبار الغمر في الأرضيات والبلكونات بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لمراقبة أي تسرب خلال مدة الاختبار. وفي البلكونات المكشوفة يُفحص السطح بين السائل والممبرين البيتوميني، فيُختار عزل السطح السائل بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب طبيعة السطح وحركته. أما جدران القبو، إن وُجدت، فتُعالج بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة. وتُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع حين تكون الحرارة الداخلية للوحدات مصدر شكوى.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمساحات المطلوب فحصها بالأمتار، وأن يحدد مواضع الرطوبة أو الشروخ الظاهرة، مع تصوير المكان في أيام المطر إن أمكن. كما ينبغي إخراج الأثاث القريب من الجدران والأرضيات المعنية، وتوفير وصول آمن إلى الخزان وغرفة المضخات. وإذا كانت هناك تقارير سابقة عن أعمال عزل أو إصلاح، فإحضارها يساعد على تقدير الحلول بدقة أكبر ويوفر وقت الزيارة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.