عزل الأسطح المائي للعمائر السكنية في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل الأسطح المائي

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في الليث، حيث يبعد المكان نحو 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر ويقع على ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر، تبدأ قائمة التحقق بفحص الأسطح المكشوفة والأقبية، لأن الرطوبة القادمة من الهواء المحمّل بالملح القريب من الساحل تؤثر على الأسطح الخارجية وعلى الجدران الملامسة للتربة. يُفحص أولاً سطح العمارة ومدى سلامة طبقاته القديمة، ثم تُراجع الجدران الدنيا والقبو، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ويُذكر ذلك لأن القبو غالباً أول موضع تظهر فيه الرطوبة. كما تُفحص الأرضيات المحاذية للحمامات والبلكونات، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، لأن تسرب المياه من هذه المواضع يصعب كشفه بالعين المجردة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع العزل المناسب لكل سطح بعد التأكد من حالته، إذ يمكن أن يكون عزل السطح سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. وتُحدد الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، بتكلفة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، بحسب تعرض السطح لأشعة الشمس. ويُقرر الفني كذلك ما إذا كانت الشروخ تحتاج إلى حقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر، وما إذا كانت طبقة الإيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع مناسبة للموضع. وتُعد ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، بتكلفة من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، خياراً يُدرس عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري إلى جانب المائي.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن اختبار الغمر يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ويُنصح به قبل تسليم العمل للتأكد من إحكام العزل. وإن كانت العمارة تحتوي على خزانات مياه، فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُراعى توثيق القياسات والصور قبل البدء وبعد الانتهاء، حتى يسهل على العميل متابعة حالة العزل في السنوات اللاحقة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأسطح المائي:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

ما لا ننصح به

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

المخرجات المكتوبة

يصلك: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.