عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في عزل الخزانات

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في الليث، وقبل الشراء أو الاستلام، يبدأ الفحص بالمقارنة بين أماكن الرطوبة الظاهرة، وأكثرها شيوعاً جدران القبو وأرضيات الحمامات والبلكونات. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي الأهم عند ملاحظة بقع داكنة أو تقشر في الطلاء، أما عزل أرضية الحمام أو البلكونة فيتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويُفحص الشروخ أيضاً، إذ تُحقن الشروخ الظاهرة بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويفيد ذلك في تقدير الكلفة قبل المقارنة بين العروض.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو وضع السطح والخزان نفسه. فمن المهم تحديد هل يحتاج السطح إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أم إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أم إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. كذلك يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو طبقة الحماية والطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، إضافة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتحقق من الإحكام قبل الاعتماد على النتيجة.

وللفني، تذكّر أن الخزانات تحتاج إلى تنظيف وتعقيم قبل أي عزل داخلي، بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن العزل الداخلي للخزان بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويقع الليث على ارتفاع خمسة أمتار عن سطح البحر وعلى بعد نحو 1.2 كيلومتر من الساحل، وهذا القرب من البحر يستدعي الانتباه إلى الرطوبة الملحية عند اختيار المواد ومراجعة نتائج الفحص.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج عزل الخزانات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• لون أو طعم غير معتاد للماء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تلف العزل القديم.
• شروخ الجدران والقاع.
• فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الليث

تنبيه: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الخزانات في الليث

ما لا ننصح به

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.