عزل الأسطح المائي للشقق في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المجاردة في عزل الأسطح المائي

يرتفع مركز المجاردة نحو 2035 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

يبدأ الفحص في الشقق بالمجاردة من الأماكن الأكثر عرضة لتسرب الماء، وفي مقدمتها الأسطح التي تُعد أول خط دفاع ضد الأمطار والرطوبة. ويُفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ، لأن حقن الشروخ يُقاس بالمتر الطولي ويتراوح بين 40 و120 ريال للمتر، وهو بند يتوقف حجمه على طول الشق وعمقه. ثم يُراجع السطح لتحديد نوع العزل المناسب: إذا كان الغرض حماية مباشرة من مياه الأمطار فيُنظر في العزل السائل (أكريليك أو بولي يوريثان) بسعر يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويُفحص كذلك وجود الرطوبة في جدران البلكونات والحمامات، إذ تُقدَّر أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتُعالج الجدران الخارجية للقبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع عند ظهور نداوة أو تسرب واضح.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على الحاجة الفعلية لكل بند. فليس كل سطح يحتاج إلى طبقة إيبوكسي، إذ تتراوح تكلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ولا يُلجأ إليها إلا عند الحاجة إلى مقاومة كيميائية أو تحمل مرور. وكذلك رش فوم البولي يوريثان مع حماية بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، والطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، فيُقرَّر أيهما يناسب درجة التعرض للشمس وطبيعة السطح. ويُترك للفني كذلك تقدير الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة، للتأكد من صلاحية العزل قبل التسليم. وإذا كان الماء المخزن يُستخدم للشرب فيُفحص الخزان أولاً، ويُنظف ويُعقم بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن المجاردة تقع على ارتفاع 2035 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التعرض للإشعاع الشمسي والتقلبات الحرارية عاملاً مؤثراً في اختيار المواد وتحديد طبقة الحماية. ويُنصح بالتحقق من أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، المتراوح سعرها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، يُركَّب بالتوافق مع طبقة العزل المائي لتفادي تجمع الرطوبة تحته. كما يُدوَّن في التقرير الميداني موقع كل بند بدقة وقياساته الفعلية، لأن التسعير يعتمد على المساحات والأطوال المعاينة لا على التقدير العام.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأسطح المائي:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المجاردة

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

المجاردة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المجاردة

ما لا ننصح به

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.