عزل الأسطح المائي للشقق في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأسطح المائي في المجمعة؟

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُعدّ تسرّب المياه عبر أسطح الشقق في المجمعة من أكثر المشكلات تكراراً في هذا النوع من العقار، وغالباً ما يبدأ بشروخ دقيقة لا تظهر إلا بعد أن تتسلل المياه إلى السقف الداخلي. لذلك نبدأ عادةً بفحص الشروخ وحقنها، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريال للمتر، ثم نحدد نوع الطبقة الخارجية المناسبة، سواء كانت عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو عزلاً بالممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

أما المجمعة فتختلف عن المدن الساحلية في طبيعة التعامل. فهي تقع على ارتفاع 720 متراً عن سطح البحر، ومناخها يجمع بين برودة الشتاء وحرارة الصيف الشديدة، وهذا التباين يؤثر في تمدد المواد وانكماشها على السطح. لهذا نختار مواد مرنة قادرة على تحمّل هذه الحركة، ونولي عناية خاصة بالعزل الحراري عبر ألواح البوليسترين المبثوق، التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لأن الارتفاع يزيد من فروق الحرارة بين النهار والليل وينعكس على راحة السكن وعلى عمر الطبقة العازلة.

قبل الزيارة، من المفيد أن نعرف ما إذا كانت الشقة تعاني من رطوبة في الجدران أو في أرضيات الحمامات والبلكونات، لأن ذلك يحدد إن كنا سنحتاج إلى معالجة جدران القبو أو عزل الأرضيات بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. كما يُستحسن أن نعرف عمر الخزان العلوي وما إذا كان قد نُظّف مؤخراً، فتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال، وعزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، نسأل عن موعد أي اختبار غمر مطلوب، إذ تبلغ كلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، وهو الخطوة التي تؤكد نجاح العزل قبل تسليم العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.
• سبب شائع: شروخ السطح.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في المجمعة

أخطاء شائعة نراها

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.