عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في المذنب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المذنب

ملاحظة الفريق عن المذنب: تضم المذنب 19 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز المذنب نحو 625 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المذنب على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

ما الذي يحدث لقبو عمارتك في المذنب حين تهطل الأمطار الغزيرة؟ كثير من أصحاب العمائر السكنية في المذنب يلاحظون رطوبة تتسلل إلى جدران القواعد والبدرومات، أو بقعاً تظهر على أرضيات الحمامات والبلكونات، أو تسرباً من خزانات المياه، دون أن يعرفوا مصدر المشكلة بدقة. والجواب يبدأ دائماً بالفحص، لأن كل حالة تحتاج معالجة تناسبها.

في العمائر السكنية بالمذنب تتنوع الحلول حسب موقع الخلل. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ عزل أرضيات الحمامات والبلكونات من 15 ريال للمتر المربع ويصل إلى 40 ريال. ويمكن أن تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وإذا كان الشرخ هو السبب، فقد يكون حقن الشروخ الحل بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح فيمكن عزلها بمادة سائلة أكريليك أو بولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو بممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد سلامة العزل. وعلى ارتفاع 625 متراً عن سطح البحر، تُعدّ مراعاة الحلول المناسبة للبيئة المحلية جزءاً من التخطيط الصحيح.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات من الداخل والخارج لتحديد مواضع الرطوبة والشروخ، ثم تُحدَّد نقاط التسرب عبر اختبار الغمر عند الحاجة، ويُفحص الخزان من الداخل إن وُجد تسرب أو تلوث، ويُقاس حجم المساحات المتأثرة لتقدير الكمية المطلوبة من المواد. بعد ذلك يُعدّ الفني تقريراً يوضح سبب المشكلة والحل المقترح وتكلفته التقريبية قبل البدء بأي تنفيذ.

لتسهيل الزيارة، جهّز مخططاً بسيطاً للعقار يوضح الطوابق والبدرومات والحمامات والبلكونات والسطح، وحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التسرب مع تاريخ ظهورها، وصوّر الشروخ والبقع بوضوح، واذكر إن كان الخزان قد تعرض لتلوث أو لم يُنظَّف منذ مدة، وحضّر وصولاً آمناً إلى البدروم والسطح.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المذنب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في المذنب

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

المذنب بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المذنب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.