عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في الموية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الخزانات في الموية؟

ملاحظة الفريق عن الموية: تضم الموية 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الموية عن سطح البحر قرابة 961 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يحق لي أن أطلب فحص خزان المياه وعزله قبل أن أشتري العقار أو أستلمه في الموية؟ سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، والجواب نعم، والأفضل أن يكون الفحص قبل توقيع العقد لأن كلفة المعالجة لاحقاً قد تتجاوز ما توقعه المشتري. تتفاوت الأسعار حسب الحالة: معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيُحسب بالمتر الطولي بين 40 و120 ريال، وتنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان الواحد. ويُنصح بالاطلاع على هذه الأرقام كنقطة انطلاق للتفاوض لا كسعر نهائي.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة الخزان من الداخل والخارج، ثم إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة، وفيه تُملأ المساحة المشكوك فيها بالماء لمدة كافية لملاحظة أي تسرب. يتحقق الفني أيضاً من الشروخ وحدودها، ويحدد هل المشكلة في الأسطح المكشوفة أم في أرضيات الحمامات والبلكونات، ويقيس المساحات بدقة. بعد ذلك يُقترح الحل المناسب، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريال. ويُضاف إلى ذلك عزل داخلي للخزان بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع إذا كان العزل الحراري مطلوباً للسطح.

قبل الزيارة، يُفضل أن يجهّز العميل مخططات العقار إن توفرت، وأي معلومات عن تاريخ الخزان وآخر مرة نُظّف فيها، وصوراً للتسربات أو البقع الرطبة أو الشروخ الظاهرة. كما يُستحسن تحديد المساحات المتوقع معالجتها تقريبياً بالمتر المربع، وملاحظة مواضع الحمامات والبلكونات والأسطح. وإذا أمكن، يُعدّ العميل الخزان نفسه بإفراغه قليلاً ليسهل فحصه، ويحدد موعداً يناسب وجود الماء فيه لإجراء اختبار الغمر بدقة.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الخزانات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الموية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• لون أو طعم غير معتاد للماء

أسباب نراها في الميدان

• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل القديم.
• سبب شائع: فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

جدول الحقائق والتكلفة — الموية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الموية

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.