عزل الخزانات للشقق في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المزاحمية في عزل الخزانات

ارتفاع مركز المزاحمية عن سطح البحر قرابة 889 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجعل خزانات الشقق في المزاحمية تتسرب رغم أن أغلبها حديث نسبياً؟ سؤال يتكرر عند كثير من أصحاب العقارات في المدينة، وغالباً ما يكون الجواب في طبيعة السطح نفسه لا في عمر الخزان. ومن المفيد أن تعرف أن المدينة تقع على ارتفاع نحو 889 متراً فوق سطح البحر، وأن التفاوت الحراري بين النهار والليل يُحدث تمدداً وانكماشاً متكرراً في الخرسانة والطبقات الواقية، وهذا ما يفتح الشروخ الدقيقة مع الوقت. ولذلك تختلف الحلول باختلاف موضع العيب: فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، أما حقن الشروخ فيبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي ويصل إلى 120 ريالاً. وقد يُضاف إلى ذلك طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، لتقليل تأثير الحرارة على السطح.

يبدأ الفحص عادة بمعاينة السطح العلوي للخزان والجدران الخارجية للتأكد من حالة الطبقة الحالية، ثم يُنفذ اختبار غمر يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ويُترك فيه الماء مدة كافية لكشف أي نقطة تسرب. بعد ذلك يُحدَّد ما إذا كان الحل عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان، بتكلفة تقارب 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بين 15 و35 ريالاً، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريالاً. وإذا كان الخزان مستخدماً لمياه الشرب، فيُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال، ويمكن عزل الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل معلومات أساسية تختصر وقت الفحص، مثل عمر الخزان التقريبي وتاريخ آخر عزل إن وُجد، وأي تسرب ظهر في السقف أو الجدران المجاورة، مع تحديد الأماكن التي تظهر فيها رطوبة أو تشققات. كما يفضّل تصوير المواضع المشكوك فيها وتوفير مساحة تقريبية لكل جزء، مثل الأرضية والجدران والسطح، لتسهيل تقدير الكمية. وإن كان بالإمكان، فاحرص على توفير الوصول إلى سطح الخزان وفتحة الصيانة في الوقت المحدد، حتى يتمكن الفني من إجراء المعاينة كاملة دون تأجيل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل الخزانات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الخزانات:

• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• لون أو طعم غير معتاد للماء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تلف العزل القديم — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في المزاحمية

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المزاحمية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المزاحمية

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.