معالجة رطوبة الجدران للعيادات والمنشآت الصحية في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المزاحمية

ارتفاع مركز المزاحمية عن سطح البحر قرابة 889 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع المزاحمية في منطقة الرياض على ارتفاع نحو 889 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل طبيعة الجو فيها مختلفة عن المناطق المنخفضة، إذ تتباين درجات الحرارة بين الليل والنهار ويتعرض البناء لتقلبات حرارية متكررة تنعكس على الجدران والأسطح. هذا التباين نفسه يدفع المواد إلى التمدد والانكماش، فتظهر الشروخ الدقيقة التي تسمح بتسرب الرطوبة، ولذلك تبدأ أي معالجة جيدة بفحص دقيق لمواضع الضعف قبل اختيار نوع العزل.

ومن هذا الفحص تتضح الخيارات المناسبة لكل جزء من المنشأة. فمعالجة جدران القبو تتراوح كلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتُضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ فتُعالج بالحقن بكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وتُتبع هذه الخطوات عادةً باختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من إحكام العزل قبل تسليم الموقع.

وفي المنشآت الصحية تحديداً يحتاج صاحب العقار إلى تجنب عدد من الأخطاء الشائعة، أولها تطبيق طبقة عزل دون إزالة الرطوبة الموجودة أو معالجة سببها، فيظهر العزل منتفخاً بعد فترة قصيرة. وثانيها اختيار مادة عزل للأسطح لا تناسب الحركة الحرارية في المنطقة، أو إهمال تنظيف الخزانات وعزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب قبل تشغيلها. وثالثها الاكتفاء بالعزل المائي دون النظر إلى العزل الحراري، إذ تساعد ألواح البوليسترين المبثوق، بكلفة من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، على تقليل انتقال الحرارة وتخفيف الضغط على الجدران.

في المنشأة الصحية يُنسق العمل مع إدارتها لتجنب مناطق المرضى أثناء الدوام.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع سوداء
• رائحة عفن
• تقشر الدهان وتملح

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب ماسورة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف.

كيف نختار الأداة في المزاحمية

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات معالجة رطوبة الجدران كما ننفذها

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — المزاحمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المزاحمية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم السبب والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.