معالجة رطوبة الجدران قبل الشراء أو الاستلام في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المزاحمية في معالجة رطوبة الجدران

ارتفاع مركز المزاحمية عن سطح البحر قرابة 889 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في المزاحمية بالجدران الأرضية والقبوية، إذ تعاني الجدران الملاصقة للتربة من تسرب الرطوبة الصاعدة والنازلة، ويُعد قياس الرطوبة في الطبقة السفلى من الجدار أول ما يُدوَّن في تقرير المعاينة. ويكون الفحص التالي لأرضيات الحمامات والبلكونات، لأن المياه تتسرب منها إلى الطوابق تحتها، ومن المعلوم أن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، فتُحسب هذه الفروق قبل اتخاذ القرار. ثم يُفحص السطح، فإن كانت الشروخ ظاهرة فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وتُقاس الشروخ بدقة قبل التسعير.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الخزانات والطبقات المخفية، إذ لا يمكن الحكم عليها من الخارج، ويُنصح باختبار الغمر لتحديد موضع التسرب، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. كما تُحدد المعاينة نوع العزل المناسب للسطح، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان، أو ممبرين بيتومينياً، أو رش الفوم البولي يوريثاني مع طبقة الحماية، أو طبقة الإيبوكسي للأرضيات. وتُقدَّر تكلفة كل منها بحسب المساحة الفعلية لا التقديرية، إذ تتراوح تكلفة العزل السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال.

وللفني المكلَّف بالعمل في المزاحمية معلومات مفيدة يحسن أن يحملها معه، منها أن الارتفاع عن سطح البحر في المكان يبلغ 889 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير المواد والتوقيت. ويجب كذلك تنظيف الخزانات وتعقيمها قبل أي عزل داخلي، وتكلفة التنظيف من 300 إلى 700 ريال للخزان، وتتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً يُراعى العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتكلفتها من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، لتكتمل المعالجة من الرطوبة والحرارة معاً.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج معالجة رطوبة الجدران؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بمعالجة رطوبة الجدران:

• رائحة عفن
• تقشر الدهان وتملح
• بقع سوداء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسرب ماسورة.
• تكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات معالجة رطوبة الجدران كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
3. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
4. المعالجة: حسب السبب.
5. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المزاحمية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المزاحمية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.