عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

ارتفاع مركز النعيرية عن سطح البحر قرابة 49 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ أغلب مشكلات القواعد والبدرومات في النعيرية من تسرب الرطوبة عبر جدران القبو، إذ يتسلل الماء من التربة المحيطة فيُظهر بقعاً داكنة وتقشراً في الطلاء ورائحة عفن تملأ الغرفة. ولمعالجة هذه المشكلة يُستخدم الحل الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار، وهو معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لإطالة عمر المعالجة. كما تُعالج الشروخ الظاهرة بحقنها، وتتراوح كلفة حقن الشرخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي.

ولأن المكان يقع على ارتفاع 49 متراً عن سطح البحر، فإن طبيعة التربة والمياه الجوفية وتغيّر الأجواء الموسمية تجعل الاعتماد على طبقة واحدة غير كافٍ في الغالب، لذلك يُفضَّل تركيب طبقة إيبوكسي تتراوح كلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع فوق الجدران والأرضيات، إلى جانب عزل الأسطح بالمواد المناسبة، كالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً. ويُستحسن كذلك النظر في عزل الحمامات والبلكونات المجاورة بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، لأن تسرب المياه منها كثيراً ما يكون السبب الخفي للرطوبة في القبو.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب العقار عن موقع الرطوبة وامتدادها، وهل تظهر بعد الأمطار أو بشكل دائم، وعمر البناء ونوع المواد المستخدمة في الأساسات. كما يُسأل عن وجود خزانات مياه في المكان، إذ قد تُضاف خدمة تنظيف الخزان وتعقيمه بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُسأل أيضاً عن الرغبة في عزل حراري للقبو باستخدام ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وعن إمكانية إجراء اختبار غمر لتأكيد نجاح المعالجة، وتبلغ كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في النعيرية

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

النعيرية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.