عزل الأسطح المائي للشقق في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الأسطح المائي في النعيرية: السياق المحلي

ارتفاع مركز النعيرية عن سطح البحر قرابة 49 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ما الذي يمنع تسرب المياه إلى شقة في الدور الأخير بالنعيرية، ويحافظ على برودتها في الصيف؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند ملاك الشقق هنا، وجوابه يبدأ بمعرفة نوع العزل المناسب لسطح كل شقة. فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يُطبَّق بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يُستخدم الممبرين البيتوميني لمساحات أكبر بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. أما عزل الأرضيات في الحمامات والبلكونات فيتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إليه طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع حين تحتاج الأرضية إلى مقاومة أعلى للمياه. ومن الحلول المتاحة كذلك رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس الذي يخفف حرارة الشمس وتتراوح تكلفته من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ المعاينة في النعيرية بفحص السطح بصرياً وبالجس اليدوي لتحديد الشروخ والفقاعات وأماكن تجمع المياه. وإذا وُجدت شروخ تُحقن بالمواد المناسبة بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. ثم يُجرى اختبار الغمر لأحواض الحمامات والأسطح التي يُشتبه في تسربها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. وفي حال وجود جدران قبو أو خزانات مياه، يُفحص وضعها أيضاً، إذ تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وتنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُؤخذ في الحسبان أن موقع النعيرية على ارتفاع 49 متراً عن سطح البحر، وهو ما يُراعى عند اختيار سماكة العزل الحراري، حيث تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط بسيط للشقة يوضح مساحة السطح والبلكونة والحمامات، مع تحديد الأماكن التي ظهرت فيها رطوبة أو بقع أو تسرب سابق، وتصوير تلك المواضع في أوقات مختلفة من اليوم وبعد المطر إن أمكن. كما يُفضَّل إخلاء السطح من الأثاث والأغراض ومن أحواض النباتات الكبيرة، وتوفير وصول آمن إلى الخزان وغرفة المضخات إن وُجدت. وبهذا التحضير يستطيع الفريق تقدير المساحات بدقة وتحديد نوع العزل الأنسب، فيكون عرض السعر واضحاً منذ البداية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي عزل الأسطح المائي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

النعيرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النعيرية

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.