عزل الأسطح المائي للدوبلكس في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأسطح المائي في القنفذة؟

ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تقع القنفذة على ساحل البحر الأحمر، وتبعد مناطقها الحضرية نحو 0.4 كم عن الساحل، وترتفع المواقع السكنية عن سطح البحر بحوالي 7 أمتار. هذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة المحملة بالملح تصل إلى الجدران والأسطح بصورة أسرع من المناطق الداخلية، وهو ما يجعل الدوبلكس بحاجة إلى تقييم دقيق لأسطحه قبل أي قرار بالعزل. لذلك نبدأ عادةً بفحص الأسطح المكشوفة وأرضيات الحمامات والبلكونات، لأنها أول ما تتعرض للتسرب، ثم نحدد الشروخ التي تحتاج إلى حقن قبل تطبيق أي طبقة عازلة فوقها.

أما العزل المناسب فيختلف حسب الحالة. فالسطح الذي يعاني من تشققات متفرقة قد يحتاج إلى حقن الشروخ، بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم طبقة عازلة سائلة من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع. وإذا كان السطح يحتمل حركة أكبر فقد يُفضَّل الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وإن كان الدوبلكس يحتوي على خزان مياه علوي، فيُفحص الخزان أولاً ويُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال، ثم يُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، ينبغي للعميل أن يجهّز صور الأسطح والجدران والشروخ الظاهرة، ويحدد أماكن التسرب التي لاحظها، سواء في السقف أو الحمامات أو جدران القبو إن وُجد. ومن المفيد أن يسأل عن عمر الطبقة العازلة الحالية، وعن إمكانية إجراء اختبار غمر لأرضية الحمام بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة، للتأكد من سلامة العزل قبل البدء بالتنفيذ.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأسطح المائي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ السطح.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القنفذة

أخطاء تكلّف أكثر

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.