عزل القواعد والبدرومات للشقق في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القويعية في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ المعاينة في القويعية بالقبو والبدروم، فهما المكانان اللذان تتجمع فيهما الرطوبة قبل غيرهما، ويُفحص أولاً وجود آثار رطوبة أو تسرب على الجدران الخارجية وعلى الأرضية، لأن معالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهو بند يتأثر بحجم الضرر وعمقه، لذلك يُحدَّد نطاقه بدقة قبل أي تقدير. ثم يُنتقل إلى الحمامات والبلكونات، إذ يُعد عزل أرضياتها من البنود التي تتراوح تكلفتها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُتأكد فيها من وجود ميول صحيحة تصرف المياه بعيداً عن الجدران. ومن المهم أن تُختبر المناطق التي يُشتبه في تسربها بالغمر قبل الحكم عليها، فاختبار الغمر يكلف ما بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، ويكشف ما لا تظهره العين المجردة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو القرار النهائي بين الطبقات المتاحة، مثل طبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال، وحقن الشروخ الذي يُحسب بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كذلك يُحدَّد على الموقع نوع عزل السطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبراناً بيتومينياً بين 15 و35 ريال، فالاختيار يعتمد على طبيعة السطح وحركته ووجود المسطح أو الاستخدام المعرض للمشي.

وللفني أن يعلم أن الخزانات، إن وُجدت، تحتاج إلى تنظيف وتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن العزل الداخلي للخزان بمادة مخصصة لمياه الشرب يُحسب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإن كان العزل الحراري مطلوباً فألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُذكر أن ارتفاع القويعية عن سطح البحر نحو 811 متراً، وهو ما يُراعى عند تقدير الظروف الجوية وتوقيت التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القويعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

القويعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القويعية

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.