عزل الحمامات والمطابخ للدوبلكس في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

يرتفع مركز القويعية نحو 811 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب هذا الدوبلكس يظن أن الرطوبة مشكلة عابرة تزول مع أول شتاء جاف، لكن البقع بدأت تتسع على جدار الحمام، ورائحة خفيفة لازمت المطبخ في الصباح، ثم ظهر تقشر في طلاء البلكونة بعد كل مطر. مثل هذه الحالات شائعة في البيوت المتعددة الطوابق، إذ تتسلل المياه من الحمامات والمطابخ والأسطح إلى الطبقات الأدنى دون أن ينتبه أحد لمصدرها الحقيقي، فيبدو الإصلاح السطحي كافياً ظاهرياً ثم يعود العيب بعد أشهر.

في القويعية، وهي تقع على ارتفاع 811 متراً عن سطح البحر، تتفاوت الظروف المناخية بين برودة الليل وحرارة النهار، وهذا التباين يضغط على الطبقات المائية والحرارية في البناء. لذلك يصبح اختيار نوع العزل وتقدير كلفته أمراً يُبنى على حالة كل جزء من المبنى؛ فمعالجة جدران القبو تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، بينما عزل أرضية الحمام أو البلكونة يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، وحقن الشروخ من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. كما أن اختبار الغمر، بكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، يكشف التسرب قبل أن يتحول إلى ضرر مكلف.

وإذا كان الخزان جزءاً من المنظومة، فإن تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، يحميان المياه من التلوث ويطيلان عمر الخزان.

ابدأ بتحديد مواضع الرطوبة الفعلية في الحمامات والمطابخ والأسطح، ثم اطلب اختبار غمر للأجزاء المشتبه بها لتأكيد مصدر التسرب. بعد ذلك عالج الشروخ بالحقن، ثم اختر طبقة العزل المناسبة لكل سطح، سواء كانت سائلة أو ممبرين بيتوميني أو رشاً من الفوم، مع إضافة العزل الحراري بالألواح المبثوقة عند الحاجة. وأخيراً أغلق الدورة بمراجعة نهائية للأجزاء المعالجة بعد أسبوعين من الاستعمال للتأكد من ثبات النتيجة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جراوت متآكل
• رطوبة حول الدش
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• محيط الصفاية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عزل أرضية تالف.
• زوايا بلا شريط عزل.

الأدوات المستخدمة في القويعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
2. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
3. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
4. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

القويعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القويعية

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.