عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الأرضيات والبلكونات في القويعية: السياق المحلي

يرتفع مركز القويعية نحو 811 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتسرب المياه إلى أرضية حمامك أو بلكونتك في القويعية رغم أنك لم تلاحظ أي شقوق واضحة؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العمائر السكنية هنا، ويستحق جواباً مبنياً على الأسعار والخيارات المتاحة. تبدأ معالجة أرضيات الحمامات والبلكونات عادةً من حدود تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع لعزل الأرضية نفسها، بينما تأتي طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتصل طبقة الإيبوكسي إلى ما بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت المشكلة في سطح البلكونة المكشوف فقد يكون العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أما رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية فيتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. ولمعالجة الجدران المتأثرة في القبو، إن وُجد، تتراوح التكلفة بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ الفحص في القويعية بمعاينة الأرضية والمناطق المحيطة بها بحثاً عن بقع رطوبة أو تشققات دقيقة، ثم يُطبَّق اختبار الغمر حيث يُملأ السطح بالماء لفترة محددة ويُراقب أي تسرب إلى الطابق السفلي، وتكلفة هذا الاختبار تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا ظهرت شروخ في الأرضية أو الجدران فتُقاس أطوالها لتقدير تكلفة الحقن، التي تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما يُفحص العازل القديم إن وُجد لتحديد ما إذا كان يحتاج إلى إزالة كاملة أو يكفي تأهيله. وفي حال وجود خزان مياه على السطح يُنظَّف ويُعقَّم أولاً بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل جداره الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، أما العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق فيتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل وثيقة تحدد مواقع الرطوبة أو التسرب كما لاحظها، مع صور توضح مراحل ظهورها إن أمكن. كما يفيد أن يحدد المساحة التقريبية للأرضيات والبلكونات بالأمتار المربعة، وأن يذكر عمر العمارة وما إذا سبق إجراء أي عزل فيها. ومن المفيد أيضاً توفير وصول آمن إلى الطابق السفلي المتأثر إن كان هناك تسرب، وإبلاغ الفنيين بأي مواعيد لاستخدام الحمام أو البلكونة حتى لا يتعطل الاختبار. وبذلك تكون الزيارة أسرع وأدق، ويصبح تقدير التكلفة النهائية أوضح للعميل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي عزل الأرضيات والبلكونات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في القويعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القويعية

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.