عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

يرتفع مركز القويعية نحو 811 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل شراء منزل في القويعية أو استلامه، يبدأ الفحص بالأرضيات والبلكونات لأنها الأكثر عرضة لتسرب الماء، وأول ما يُنظر إليه هو الجدران المطلة على القبو إن وُجد، إذ تتطلب معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب الحالة. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، وتكلفة عزلها تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع ملاحظة أن الشروخ الظاهرة تحتاج إلى حقن يبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي. كما يلزم التحقق من حالة الأسطح، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يكلّف من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً، ويُستحسن أن يُعرف ذلك قبل إتمام الصفقة لأن مكانة المنطقة على ارتفاع 811 متراً عن سطح البحر لا تغني عن فحص الرطوبة وتسرب الأمطار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو ما لا تكشفه العين المجردة، مثل حالة الطبقات تحت البلاط، ووجود رطوبة صاعدة في الأرضيات المنخفضة، ومدى سلامة طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وهي تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لأرضية الحمام أو البلكونة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف التسرب الخفي بوضوح. وإذا كانت هناك خزانات مياه، فيُفحص وضعها الداخلي، إذ يتراوح تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

وللفني الذي يتولى التنفيذ، من المفيد أن يعلم أن رش فوم البولي يوريثان مع الحماية يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وأن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وأن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُحسن أن تُوثَّق الأسعار والمساحات والتفاصيل كتابةً قبل بدء العمل، حتى يكون الاتفاق واضحاً لكل الأطراف.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القويعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في القويعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — القويعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في القويعية

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.