عزل الممبرين البيتوميني للفنادق والشقق المفروشة في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القويعية في عزل الممبرين البيتوميني

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة الشقق المفروشة في القويعية عما إذا كان السطح الكبير فوق مبناها يحتاج إلى عزل بيتوميني فعلاً، أم أن طبقة طلاء عاكس تكفي للصيف الحار؟ الجواب يبدأ بتشخيص الحالة لا بالاختيار المسبق للمادة. فالعزل الممبرين البيتوميني للسطح تتراوح كلفته بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهو خيار شائع للأسطح المستوية التي تتعرض لأشعة الشمس المباشرة وتجمع الماء. أما طبقة الحماية أو الطلاء العاكس فتبدأ من 10 ريال للمتر المربع وتصلح لتقليل حرارة السطح عندما تكون الطبقة الأساسية سليمة. ويرتفع الموقع نحو 811 متراً عن سطح البحر، ومع فارق حرارة واضح بين النهار والليل في هذه المنطقة، لذلك تتمدد المواد وتنكمش، ويصبح تحديد النوع المناسب مسألة تفصيلية.

تبدأ زيارة الفحص بالتحقق من حالة السطح والجدران بالعين والجس، ثم بتحديد مواضع الشروخ وقياس عرضها وطولها، لأن حقن الشروخ يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي وقد يكون الحل المطلوب في بعض الزوايا بدلاً من تغطية السطح كله. وفي الأماكن التي يتسرب منها الماء داخل الشقة، مثل القبو أو أرضية الحمام والبلكونة، يُجرى اختبار غمر لمدة محددة، وتُكلَّف هذه الخطوة بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان الخزان العلوي مستخدماً لمياه الشرب، يُفحص وتُقدَّر تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال، مع عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب. وعندما يكون الهدف خفض الحرارة داخل الشقق، تُدرس ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، مع تحديد الطبقة الأنسب من حيث السماكة والموقع.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للعقار يبيّن عدد الأدوار ومساحة السطح وأماكن البلكونات والحمامات والقبو إن وُجد، إضافة إلى صور حديثة لأي تسرب أو بقع رطوبة ظهرت على الجدران أو السقف. ومن المفيد أن يحدد العميل تاريخ آخر عزل نُفّذ للمبنى، وأن يدوّن متى يظهر التسرب، هل بعد الأمطار أم عند ارتفاع الحرارة، لأن ذلك يساعد الفني على تحديد السبب. كما ينبغي تجهيز قائمة بعدد الشقق المفروشة وإشغالها، لأن ساعات التوقف أثناء التنفيذ تؤثر في التخطيط، ويُفضَّل أن يتم اختيار موعد الزيارة في الصباح لتسهيل الفحص على الأسطح والقبو.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج عزل الممبرين البيتوميني؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

أسباب نراها في الميدان

• غياب طبقة الحماية.
• لحام غير محكم للوصلات.

الأدوات المستخدمة في القويعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

القويعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القويعية

أخطاء تكلّف أكثر

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.