عزل الممبرين البيتوميني قبل الشراء أو الاستلام في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القويعية في عزل الممبرين البيتوميني

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يمكن لصاحب بيت في القويعية أن يتأكد من سلامة الممبرين البيتوميني على السطح قبل أن يشتري العقار أو يستلمه؟ الجواب يبدأ بمعرفة ما يُعالج أولاً، فالعزل المائي في هذه المنطقة يختلف بحسب موضع التسرب. فعزل سطح الممبرين البيتوميني يقع عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يُحسب رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وتُقدَّر طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. أما عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان فتتراوح تكلفته بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وقد تكون الأرضيات والبلكونات والحمامات بحاجة إلى عزل منفصل بسعر يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتصل معالجة جدران القبو إلى ما بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

ويبدأ الفحص عادةً بمعاينة سطح الممبرين بصرياً لرصد الانتفاخات والتشققات وأماكن تقشر الطبقة العلوية، ثم يتبعها اختبار الغمر الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وفيه تُحجز المياه على المنطقة المشتبه بها لمدة كافية لكشف أي تسرب إلى الداخل. وإذا ظهرت شروخ في الخرسانة أو في الجدران المتصلة بالسطح فإن حقنها يُقدَّر بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وإذا كان هناك خزان مياه فوق السطح أو في الموقع فيُفحص من الداخل، ويُنظف ويُعقَّم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وإن احتاج إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب فيكلّف بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وفي القويعية، حيث يبلغ الارتفاع عن سطح البحر نحو 811 متراً، ينبغي أن يُفحص أثر التقلبات الحرارية الكبيرة بين النهار والليل على الممبرين، وقد تحتاج الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق، التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، إلى النظر فيها ضمن الخطة.

قبل الزيارة، ينبغي للعميل أن يجهّز صوراً واضحة لسطح الممبرين من مختلف الزوايا، وأن يوثّق أي بقع رطوبة ظهرت على الأسقف أو الجدران الداخلية مع تواريخ ملاحظتها، وأن يحدد الأماكن التي يشكو منها من تسرب أو تقشر. كما يُفضل أن يحضر نسخة من الفواتير السابقة لأي صيانة للسطح إن وُجدت، وأن يتيح الوصول إلى الخزان وإلى الحمامات والبلكونات، حتى يتمكن الفني من تقدير الخيارات المناسبة وكلفتها بدقة.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج عزل الممبرين البيتوميني؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: غياب طبقة الحماية.
• لحام غير محكم للوصلات.

كيف نختار الأداة في القويعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
3. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
4. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
5. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الممبرين البيتوميني في القويعية

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: صور اللحام ونتيجة الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.