تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في القويعية: السياق المحلي

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في القويعية بالسطح نفسه، إذ إن تسرب الأمطار غالباً ما ينشأ من طبقة العزل المتقادمة أو من شروخ في الخرسانة تنفذ منها المياه إلى السقف. لذلك يُفحص السطح أولاً لتحديد نوع العزل القائم، فإن كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان فإن كلفة إعادة تطبيقه تتراوح عادة بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وإن كان ممبرين بيتومينياً فإن الكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وتُفحص الشروخ الظاهرة في السطح والأطراف، إذ تُقدَّر معالجتها بحقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ويُعرف ما يلزم منها من خلال الرطوبة الظاهرة على السقف الداخلي. كما يُراجع إن كانت هناك طبقة حماية أو طلاء عاكس قائمة، فإضافتها تُقدَّر بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتفيد في إطالة عمر العزل تحت أشعة الشمس.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد الحاجة إلى رش فوم البولي يوريثان مع حماية، وتكلفته من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، إذ يعتمد القرار على حالة الخرسانة ومدى انتشار التسرب. وتُترك كذلك مسألة العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، التي تتراوح كلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، لأن الحاجة إليها تتوقف على نوع السقف وما إذا كان يتعرض لحرارة مرتفعة. أما إن كان التسرب في جدران قبو أو في أرضيات الحمامات والبلكونات فيُفحص بالمثل، وتُحدد كلفة معالجة الجدران بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل الأرضيات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. ويمكن إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتحقق من إحكام العزل قبل إغلاق العمل.

ينبغي للفني أن يعلم أن القويعية تقع على ارتفاع 811 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التعرض لأشعة الشمس والتقلبات الحرارية بين النهار والليل عاملاً مؤثراً في اختيار المادة وعمرها المتوقع. كما أن الخزانات الموجودة على السطح تحتاج إلى فحص منفصل، إذ يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتدوين نوع كل طبقة قائمة وسمكها وتاريخ آخر صيانة قبل البدء بالعمل، لأن ذلك يختصر وقت المعاينة ويحدد بدقة الكميات المطلوبة للتسعير.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القويعية

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في القويعية

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.