تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد الأيام يلاحظ صاحب العقار بقعة داكنة تظهر على السقف الداخلي بعد كل مطر، ثم تتحول إلى قطرات صغيرة تتسرب إلى الغرف، فيشعر بالقلق ويتساءل عن السبب وعن الحل الذي يوفر عليه التكرار. هذه الحال مألوفة لدى كثير من أصحاب الدوبلكس في المدينة، حيث يتعرض السطح لتقلبات الجو وتتراكم الإجهادات على طبقات العزل مع مرور السنين.

ومن حقائق المكان أن القويعية تقع على ارتفاع نحو 811 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تعرض الأسطح لتغيرات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التغيرات تتسبب في تمدد المواد وانكماشها فتظهر الشروخ الدقيقة التي يتسرب منها الماء. لذلك فإن معالجة السطح في مثل هذه المدينة تحتاج إلى نظام يجمع بين العزل المائي والعزل الحراري، لا إلى ترقيع موضعي فقط. ومن الخيارات المتاحة عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو عزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع إمكانية إضافة ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع لتقليل انتقال الحرارة إلى الطابق الأخير.

ولتحقيق نتيجة مستقرة، يمكن اتباع الخطوات التالية: أولاً، فحص السطح وتحديد الشروخ ونقاط التجمع، ثم حقنها بالمادة المناسبة بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. ثانياً، تنظيف السطح وتجهيزه ليكون جافاً وخالياً من الغبار. ثالثاً، تطبيق طبقة العزل المختارة مع طبقة حماية أو طلاء عاكس، وهي تكلف بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. رابعاً، إجراء اختبار غمر للتأكد من إحكام العزل قبل التسليم، بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وبهذا التسلسل يحصل صاحب العقار على سطح جاف يحمي ما تحته من الرطوبة وتقلبات الحرارة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القويعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.
• تلف العزل عند الأطراف.

كيف نختار الأداة في القويعية

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القويعية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القويعية

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.