تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للفلل في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

يرتفع مركز القويعية نحو 811 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في منطقة القويعية، وهي مدينة تقع على ارتفاع نحو 811 متراً عن سطح البحر، بالسطح نفسه، لأنه أول ما يتلقى الأمطار ويكون عادةً مصدر التسرب المباشر إلى الطوابق السفلية والأسقف. ينبغي التحقق من الشروخ والتشققات في طبقة العزل الحالية، وفحص الأماكن التي تتجمع فيها المياه، ومعالجة الشروخ بحقن مخصص يتراوح تكلفته بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، إذ إن اختيار الحل يعتمد على حجم الشرخ وحالة الخرسانة. كما يُفحص السطح لتحديد نوع العزل المناسب، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير المساحة الدقيقة للمعالجة وتحديد المناطق التي تحتاج إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة تتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، فهذه الحالات لا يمكن الجزم بها عن بُعد. كذلك يُترك للمعاينة فحص الجدران الخارجية والقبو إن وُجد، إذ تتراوح تكلفة معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وكذلك تحديد ما إذا كانت الحاجة إلى اختبار غمر، وهو اختبار تكلفته تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتأكيد جودة العزل بعد التنفيذ.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، ينبغي أن يُدوَّن الارتفاع الجغرافي للموقع عند إعداد المواد، وأن تُراعى مواصفات الطبقات الحرارية عند الحاجة إلى ألواح بوليسترين مبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، مع توثيق الكميات قبل بدء العمل. ويُفضَّل أن يُعاد فحص الخزانات إن كانت مرتبطة بالمياه، إذ تتراوح تكلفة التنظيف والتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، وقد يُضاف عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي بتكلفة تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — القويعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القويعية

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.