عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرس

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الرس عن سطح البحر قرابة 695 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الرس: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

ما الذي يجعل قبو الدوبلكس في الرس يتسرب ماؤه في موسم الأمطار رغم أن الدهان الخارجي يبدو سليماً؟ هذا السؤال يتكرر عند كثير من أصحاب العقارات في المدينة، والجواب غالباً أن الرطوبة تصعد من التربة عبر الجدران المكشوفة وتتسلل من الشروخ الدقيقة ومن أرضيات البلكونات والحمامات التي لم تُعزل بطبقة مستمرة. ولهذا تبدأ الخدمة بتحديد مصدر الماء قبل اختيار المادة، لأن معالجة جدار قبو تختلف كلفتها عن عزل أرضية حمام أو سطح خزان.

يبدأ الفحص بالمعاينة البصرية لجدران القبو والبدرومات وتتبّع علامات الرطوبة والأملاح والبقع الداكنة عند أسفل الجدران وعند الزوايا. بعد ذلك يُفحص الخزان إن وُجد، ويُقاس حجم السطح المطلوب معالجته بالمتر المربع، ويُحدَّد موضع الشروخ ومدى امتدادها بالمتر الطولي. ثم يُجرى اختبار الغمر لأرضيات الحمامات والبلكونات بملء المساحة بالماء لعدة أيام لمعرفة إن كان هناك تسرب إلى الطابق الأسفل. ويُراعى أيضاً الارتفاع عن سطح البحر والذي يبلغ نحو 695 متراً في الرس، لتقدير ظروف الجو والتعرض للحرارة والرطوبة عند اختيار طبقة الحماية المناسبة، إذ يساعد ذلك في تحديد هل يكفي طلاء عاكس أم يلزم عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق على السطح. وعند الانتهاء يُكتب تقرير يوضح الكميات والبنود ونطاق التكلفة لكل بند حسب الحالة المكتشفة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للدوبلكس يوضح مساحة القبو والبدروم والبلكونات والحمامات وسطح المبنى، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التشققات مع صور توضح تطورها بالأيام. كما يفضّل أن يُخلي المساحات من الأثاث والمخزونات ليسهل الوصول إلى الجدران والأرضيات، وأن يذكر إن كان الخزان مستخدماً لمياه الشرب، لأن ذلك يحدد نوع المادة المسموح بها داخله. وإن توفرت أي معاملات أو فواتير سابقة لأعمال عزل أو صيانة في العقار فهي تُفيد الفاحص في معرفة ما سبق تنفيذه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الرس بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.