عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الرس في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في الرس تبدأ المعاينة عادةً بالقبو والبدروم، لأن الرطوبة فيهما تظهر أولاً وتتراكم بصمت. لذلك يُفحص أولاً سطح الجدران الخارجية والداخلية للقبو بحثاً عن البقع الداكنة والقشور الملحية وأي تسرب ظاهر. ومعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي التكلفة التي تُحسب على أساسها المساحة الفعلية بعد الفحص، لا قبله. كما يُفحص الأرضية وتقاطعاتها مع الجدران، إذ إن أغلب مسارات الرطوبة تبدأ من هذه الوصلات، ويُضاف إلى ذلك فحص الشروخ لتحديد ما يحتاج منها إلى حقن، وهو يُقدّر بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج: حالة الخزانات وطبيعة الماء المخزّن فيها، وهل تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، أم إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وكذلك أرضيات الحمامات والبلكونات التي تُعالج عادةً بعزل بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع تحديد أي الأنظمة مناسبة لها، سواء طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال، أو عزل سطح سائل بين 8 و25 ريال، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال. ويُجرى اختبار الغمر للتأكد من إحكام العزل، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة.

وللفني معلومات مفيدة قبل الزيارة: ارتفاع الرس عن سطح البحر نحو 695 متراً، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تقدير الظروف المناخية للمبنى. وللحماية الحرارية تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وتُحدَّد سماكتها بعد المعاينة. ويُنصح بتوثيق المساحات والحالة بالصور قبل بدء العمل، وتثبيت نطاق الأسعار المذكور في عرض الزيارة، مع الإشارة إلى أن الكمية النهائية تتحدد بعد القياس الفعلي في الموقع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الرس

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الرس بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.