عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الرس: السياق المحلي

يقع الرس على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها. يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

قبل أي قرار شراء أو استلام لعقار في الرس، يبدأ الفحص بالقواعد والبدرومات لأنها الأماكن الأكثر عرضة لتسرب المياه الجوفية ورطوبة التربة. وهنا يُعالَج أولاً جدران القبو، إذ تتراوح كلفة معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي أحد البنود التي تحتاج إلى تقدير واضح قبل التفاوض على السعر. كذلك تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأن التسرب من هذه المواضع يظهر غالباً في الأسقف والجدران المجاورة بعد فترة من الاستعمال. ويُضاف إلى ذلك أن الارتفاع عن سطح البحر في الرس يبلغ نحو 695 متراً، وهو معطى يساعد الفني على تقدير ظروف الجو والتعرض للحرارة عند اختيار مادة العزل الحراري المناسبة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الحكم عليه من المخطط أو الوصف، مثل وجود شروخ نشطة في الجدران، ومدى تشبع التربة بالماء، وحالة طبقات العزل القديمة إن وُجدت، وما إذا كانت الرطوبة صاعدة من الأرض أم نازلة من السطح. وينبغي أن يحدد الفني هنا هل يلزم حقن الشروخ، وبأي طول تقريبي، إذ تتراوح كلفته بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما يُقدَّر على الموقع ما إذا كان خزان المياه يحتاج إلى تنظيف وتعقيم، وهو بند يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وما إذا كان يلزم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، وهي من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

وتفيد الفني في هذه الزيارة معلومة أساسية هي أن اختبار الغمر، الذي تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة، يُجرى لتأكيد جودة العزل قبل إغلاقه، فيُستحسن أن يُدرج ضمن الاتفاق. ومن المفيد أيضاً مقارنة الخيارات المتاحة للسطوح، كالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال، والألواح العازلة من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتحديد الأنسب للميزانية والموقع.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الرس بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الرس

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.