عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرس

يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الرس على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ابدأ الفحص في الشقق المطلة على البلكونات والحمامات بالنظر إلى أرضيات الحمامات ومحيطها، لأن هذه المواضع تتعرض للماء بشكل مستمر، ويُعد عزل أرضية حمام أو بلكونة من الخدمات التي تتراوح تكلفتها بين 15 و40 ريال للمتر المربع. أما الجدران المحاذية للحمامات فيُنظر فيها إلى علامات الرطوبة والتقشر، فإن وُجدت تُعالج أولاً لأن الرطوبة المتسربة من الأسفل أو الجانب تُفسد أي عزل يُوضع فوقها. وفي حال ظهرت شروخ في الأرضية أو عند أطراف البلكونة تُقدَّر تكلفة الحقن بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ولذلك يُفضَّل تحديد مواضعها مبكراً حتى تُحسب بدقة. ويُفحص كذلك الخزان إن وُجد على السطح، إذ يُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، وعزل داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، إذ تختلف الخيارات بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع حماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، والعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. كما يُقرَّر هنا هل يلزم طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وهل تُجرى اختبارات الغمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد جودة العمل قبل التسليم. ويُحدد الفني أيضاً هل تُضاف ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع على الأسطح المعرّضة للحرارة.

ومن المفيد للفني أن يعلم أن مدينة الرس تقع على ارتفاع نحو 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار المواد وتقدير الظروف المناخية للسطح المعالَج. ويُنصح بتسجيل ملاحظات الفحص بالقياسات الدقيقة للمساحات والأطوال قبل إعداد عرض السعر، حتى يكون التقدير مبنياً على ما هو موجود فعلياً في الموقع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.
• مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في الرس

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الرس بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.