عزل الممبرين البيتوميني للشركات بعقد سنوي في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرس

من المحاور المذكورة في وصف الرس: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان. ارتفاع مركز الرس عن سطح البحر قرابة 695 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تعد التسربات عبر الممبرين البيتوميني للأسطح من أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات الشركات بالرس، إذ تظهر غالباً على هيئة بقع رطبة في السقف الأخير أو تشققات عند أطراف الطبقة، وقد تتفاقم بمرور الوقت إذا لم تُعالج في موعدها. ولهذا يبدأ الحل عادة بتقييم دقيق لحالة الممبرين الحالية، ثم تحديد ما إذا كانت الصيانة الموضعية تكفي أم يلزم تجديد الطبقة. ويتراوح سعر عزل سطح ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتُختار المعالجة الأنسب بحسب عمر الطبقة ومدى تضررها.

تضيف طبيعة المكان بُعداً مهماً على هذا النوع من الأعمال، فالرس تقع على ارتفاع 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تعرض الأسطح لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التقلبات تزيد من تمدد المواد وانكماشها وتسرع من تشقق الطبقات مع الوقت. لذلك يُنصح في هذا المكان بإضافة عزل حراري إلى جانب العزل المائي عند الحاجة، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، كما يمكن أن تُعالج الشروخ الدقيقة بحقنها بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي قبل وضع الطبقة الجديدة، حتى تكون الحماية متكاملة.

قبل الزيارة، من المفيد أن تجهّز الشركة معلومات واضحة عن عمر المبنى وتاريخ آخر أعمال عزل فيه، وعن الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة، وهل تشمل المشكلة الأسطح فقط أم جدران القبو والخزانات أيضاً. كما يُستحسن تحديد مساحة الأسطح المطلوب معالجتها بدقة، ومعرفة ما إذا كان المبنى يحوي خزانات مياه يلزم تنظيفها أو عزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب، فذلك يؤثر في تقدير التكلفة الإجمالية. وعند الاتفاق على العقد السنوي، يُفضّل الاستفسار عن مدة المتابعة والصيانة الدورية وما تشمله من زيارات للتحقق من سلامة الطبقات.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لحام غير محكم للوصلات.
• غياب طبقة الحماية.

كيف نختار الأداة في الرس

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
3. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
4. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
5. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — الرس

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الرس

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: صور اللحام ونتيجة الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.