تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في الرس؟

يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الرس على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في العقارات السكنية بالرس مع السطح، إذ تتسرب مياه الأمطار من الشروخ وحواف المزاريب إلى الطابق الأخير، فتظهر بقع الرطوبة على السقف وتتقشر الدهانات. ولهذا تبدأ المعالجة عادةً بفحص الشروخ وحقنها، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ثم يُختار نظام العزل المناسب لطبيعة السطح، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالرس تقع على ارتفاع 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل تقلبات الحرارة بين الليل والنهار أوضح، فتتمدد المواد وتنكمش بوتيرة أسرع، لذلك يُفضَّل في الغالب إضافة طبقة حماية عاكسة بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع لتخفيف أثر الشمس على السطح، وفي الوقت نفسه يمكن الاستفادة من ألواح العزل الحراري بالبوليسترين المبثوق، التي تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، لتحسين عزل السطح عن حرارة المنزل. أما الأحواض والخزانات المنزلية فتُعالج بتنظيف وتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد بدقة المساحة التقريبية للسطح والبلكونات والحمامات المتأثرة، وأن تذكر موقع التسرب ومتى يظهر، هل بعد الأمطار مباشرة أم بعد أيام، وما إذا كانت هناك معالجة سابقة أو طلاء قديم. كما يُسأل عن وجود خزان مياه على السطح ونوعه، وعما إذا كان المطلوب اختبار غمر لتأكيد مصدر التسرب، وتكلفته بين 200 و500 ريال لكل مرة، قبل البدء في أي أعمال.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات المستخدمة في الرس

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الرس

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.