عزل القواعد والبدرومات متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في العلا، تبدأ المعاينة الفنية بالجزء الأكثر عرضة لتسرب الرطوبة، وهو القبو أو البدروم إن وُجد، ثم الحمامات والبلكونات والسطح. ويُفحص أولاً جدار القبو لأن معالجته تتراوح تكلفتها من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهي من أعلى بنود هذا النوع من العزل، لذلك يلزم التأكد من مصدر الرطوبة قبل اتخاذ القرار. كما تُفحص أرضية الحمام والبلكونة، حيث تتراوح تكلفة عزلها من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وتُعد من أكثر النقاط التي تظهر فيها التسربات الصغيرة مع الوقت. ويُفحص الخزان ومدى الحاجة إلى تنظيفه وتعقيمه، إذ تبدأ تكلفته من 300 ريال للخزان، وقد يُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. أما الشروخ الظاهرة فتُقدَّر حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُنصح بتحديدها قبل بدء أي طبقة عزل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، سواء كان طبقة حماية وطلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو عزل السطح السائل من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. كما تُترك للمعاينة الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، وذلك للتحقق من نجاح العزل قبل التسليم. وفي حال كان المطلوب عزلاً حرارياً، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد سمكها واتجاهها بحسب المساحة المعزولة.

وللفني، من المفيد أن يضع في حسبانه أن العلا تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة تأثير التغير في درجات الحرارة بين النهار والليل على المواد عند التركيب والتجفيف. ويُنصح بتوثيق الشروخ والرطوبة بالصور قبل البدء، وتقديم عرض سعر يفصل بين بند المعالجة وبند الحماية وبند الاختبار، حتى يتضح للعميل ما الذي تشمله كل مرحلة. وإذا تبيّن أن الرطوبة مصدرها جدار القبو نفسه وليس السطح العلوي، فإن الاكتفاء بالمتابعة الدورية دون تدخل فني عاجل قد يكون مناسباً في بعض الحالات، بشرط تسجيل الملاحظات ومراجعتها بعد موسم الأمطار.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في العلا

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في العلا

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.