تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للمستودعات والمنشآت في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في منشآت العلا، وخصوصاً المستودعات التي تتعرض أسطحها لتسرب الأمطار، يبدأ الفحص عادةً بالسطح نفسه لأنه الخط الأول الذي تمر عليه المياه. ولأن الأمطار تتجمع في الانخفاضات وتتسلل عبر الشروخ والوصلات، فإن أول ما يُفحص هو الشروخ الظاهرة وحالة طبقة العزل الحالية، ومدى تقادمها. وتُقدَّر كلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وهي بند يُحسم بعد المعاينة لأن طوله لا يُعرف إلا بالقياس الفعلي. كما يُفحص الفرق بين عزل السطح السائل المتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وعزل الممبرين البيتوميني المتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، لأن اختيار أحدهما يتوقف على وضع السطح نفسه ونوع الاستخدام.

أما ما يُترك للمعاينة فهو كل ما يتعلق بالمساحات الفعلية ودرجة الاختراق. فالتسرب قد ينتقل من السطح إلى الجدران أو الأرضيات، ولا يمكن تحديد ذلك دون زيارة ميدانية. ويُعد اختبار الغمر بقيمة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة وسيلة مفيدة لتأكيد مصدر التسرب قبل تحديد نطاق العمل. وإذا كان هناك خزان مياه على السطح، فإن تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، يُحددان بعد الكشف.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المنطقة تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار المواد وطريقة التطبيق. كما يُنصح بالنظر في ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، لتحسين أداء المبنى حرارياً إلى جانب معالجة التسرب. وعند تطبيق رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية، الذي يتراوح سعره بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، يُراعى أن تكون الطبقة العاكسة بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع جزءاً من التصميم منذ البداية.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العلا

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في العلا

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.