عزل الأسطح المائي للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تتعرض شقق العلا لمشكلة تسرب المياه عبر السطح في المقام الأول، ويكون ذلك عادةً بسبب تشقق الطبقة العازلة القديمة أو تمددها وانكماشها مع تغير الحرارة بين النهار والليل. وتظهر المشكلة غالباً على شكل بقع رطبة في سقف الطابق الأخير وتقشر في الطلاء، وقد تمتد إلى الجدران المجاورة. ولمعالجتها يُنصح بعزل السطح بالأكريليك أو البولي يوريثان السائل، وهي من الخيارات المناسبة للأسطح المستوية، وتتراوح تكلفتها بين 8 و25 ريال للمتر المربع. كما يمكن استخدام الممبرين البيتوميني، ويتراوح سعره بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهو خيار أقوى للأسطح التي تتعرض لحركة مستمرة.

أما الموقع نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة، إذ تقع العلا على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، ومع اختلاف درجات الحرارة الكبير بين ساعات النهار والليل تزداد حركة الطبقات وتتسارع الشيخوخة للمواد العازلة. لذلك يُفضَّل في هذه المنطقة الجمع بين العزل المائي والعزل الحراري، فيُضاف إلى السطح ألواح بوليسترين مبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتقليل تمدد الطبقة العازلة وتحسين الراحة الحرارية داخل الشقة. وإذا كانت هناك بلكونات أو أرضيات حمامات مجاورة، فيُنصح بعزلها بالتوازي بسعر يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن عمر السطح ونوع الطبقة العازلة الحالية، وهل تظهر فيه شروخ يمكن حقنها بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وعن موقع التسرب الفعلي إن كان معروفاً. كما يُسأل عن وجود خزان مياه على السطح، فقد يحتاج إلى تنظيف وتعقيم بسعر يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وقد يُطلب اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من إحكام العزل بعد التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في العلا

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.