عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في الوجه، تبدأ الصفحة بالفحص قبل أي تنفيذ، وأول ما يُفحص في القبو والبدروم هو الرطوبة الصاعدة والتسربات من الجدران والأرضيات، لأن المياه المالحة في هذه المنطقة تزيد من تأثير الرطوبة على الخرسانة والمحارة. يُقدَّر سعر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويتأثر السعر بدرجة الضرر ومساحة المعالجة. ويُفحص أيضاً ما إذا كانت أرضية الحمامات والبلكونات المجاورة للبدروم تحتاج إلى عزل، حيث تتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع. كما تُختبر الشروخ الظاهرة، وتُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، لأن الشروخ غالباً ما تكون مصدر التسرب الأول.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو اختيار نوع المادة المناسب لكل سطح، إذ تتفاوت الخيارات بين طبقة الحماية والطلاء العاكس، وطبقة الإيبوكسي، ورش الفوم البوليوريثاني مع الحماية، وكلها تختلف في السعر ومجال الاستخدام. وتُحدَّد أيضاً هل يحتاج المكان إلى عزل سطح سائل بالأكريليك أو البوليوريثان، أم عزل ممبرين بيتوميني، وذلك بحسب طبيعة السطح وحركته. ويُحسم عند المعاينة كذلك هل يتطلب الأمر اختبار غمر، الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من نجاح العزل قبل التسليم.

وللفني، تُذكر المعلومات المفيدة التالية: يقع الوجه على ارتفاع 19 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 0.7 كيلومتر من ساحل البحر، ما يعني تعرض المباني للرطوبة الملحية المحملة من الهواء البحري، فيُنصح بالانتباه إلى جودة التشطيبات المعدنية والخرسانية. وبالنسبة للخزانات، يشمل العمل تنظيفها وتعقيمها بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، إن كان المطلوب عزلاً حرارياً إلى جانب المائي، فتتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الوجه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.