عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في الوجه تبدأ المعاينة دائماً بالقواعد والبدرومات لأن الرطوبة هناك تتسلل من الأسفل ومن الجدران المجاورة للتربة، فيُفحص أولاً وجود آثار رطوبة صاعدة على الجدران السفلية وأي تقشّر في الدهان أو بقع ملحية بيضاء تشير إلى نفاذ الماء. ويُفحص ثانياً حال الأرضيات والبلكونات والحمامات، إذ تكون الوصلات بين الحوائط والأرض مواضع متكررة للتسرب، ويُفحص ثالثاً الخزانات، فالخزان الذي لم يُنظَّف أو لم تُعزل جدرانه الداخلية قد يلوّث مياه الشرب ويتلف أساسه. وتُعرف مساحات الجدران المتأثرة بالقياس، فيُحسب سعر معالجة قبو يتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة عزل أرضية حمام أو بلكونة من 15 ريالاً للمتر المربع. ويُفحص أيضاً الشروخ الظاهرة، فحقنها يكلّف بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ويُضاف إليه اختبار الغمر الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لإثبات نجاح العزل قبل التسليم.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه العين المجردة، مثل حالة الطبقات تحت الأرضية، ومدى تشبّع التربة بالماء، ووجود تسرب من مواسير مدفونة، وتحديد نوع الطبقة المناسبة بين الإيبوكسي والفوم البولي يوريثان والممبرين البيتوميني والعزل السائل، فالاختيار يعتمد على طبيعة السطح واتجاه الضغط المائي. كما تُحدد هنا سماكة الألواح العازلة الحرارية، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، إذ يختلف المطلوب من مكان إلى آخر بحسب التعرض للشمس والرياح.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الوجه تقع على ارتفاع نحو 19 متراً عن سطح البحر وعلى بُعد نحو 0.7 كيلومتر من ساحل البحر، وهذا القرب من البحر يعني أن الأملاح والرطوبة المحملة بالهواء المالح قد تسرّع تآكل الدهانات وتفتّت الخرسانة، فينبغي اختيار طبقات حماية مقاومة للملوحة وتقييم أثرها على الأسطح المعرّضة. ويُنصح بتنظيف الخزان وتعقيمه قبل أي عزل داخلي، إذ تتراوح تكلفة التنظيف والتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، وتُعزل بعدها جدرانه الداخلية بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الوجه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات المستخدمة في الوجه

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.