عزل الإيبوكسي للعمائر السكنية في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في الوجه، تقع المدينة على ساحل البحر الأحمر، وتبعد عنه نحو 0.7 كم فقط، وترتفع عن سطح البحر حوالي 19 متراً. هذا القرب من البحر يعني رطوبة جوية مرتفعة وأملاحاً تنتقل مع الهواء، وهي عوامل تسرّع تآكل الخرسانة وتفتح مسارات لتسرب الماء إلى الجدران والأسطح. لذلك يصبح العزل هنا ضرورة للحماية لا رفاهية، خاصة في العمائر السكنية التي تعاني من تسرب الماء من الأسطح والبلكونات والحمامات.

ويترجم هذا الواقع إلى أولويات عملية في الخدمة. فالأسطح المعرضة مباشرة للشمس والمطر والرطوبة تحتاج إلى عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، وتتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع لمن يفضل طبقة أسمك. أما أرضيات الحمامات والبلكونات، فتُعالج عادةً بعزل بين 15 و40 ريال للمتر المربع مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وتُكمَل بطبقة إيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وإذا كانت جدران القبو تعاني من الرطوبة، فإن معالجتها تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُنصح قبل البدء بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة، للتحقق من إحكام العزل قبل إغلاق الطبقات.

ومن المهم أيضاً الانتباه إلى الشروخ، إذ يمكن معالجتها بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، قبل تطبيق أي طبقة عزل. كما أن خزانات المياه تحتاج إلى عناية خاصة، فتنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وللعزل الحراري، تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهي تخفف الحمل الحراري على الشقق في المناخ الحار.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يختار العزل بوعي، فأولها الاكتفاء بالطلاء الخارجي دون معالجة الشروخ والأسطح المتضررة، وهذا يؤدي إلى تسرب الماء من جديد خلال موسم الأمطار القصير لكن الشديد. وثانيها تجاهل تنظيف الخرسانة وتجفيفها قبل تطبيق المواد، إذ يضعف ذلك التصاقها ويقصر عمرها. وثالثها التغاضي عن اختبار الغمر قبل إغلاق الأرضيات، فيكتشف المالك التسرب بعد أن تصبح إصلاحاته أغلى وأصعب. ورابعها اختيار مادة لا تناسب الغرض، كاستخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب في الخزانات، وهو خطأ يضر بصحة السكان.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل
• بقع زيت في أرضية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.