عزل القواعد والبدرومات للشقق في عرعر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في عرعر: السياق المحلي

ارتفاع مركز عرعر عن سطح البحر قرابة 553 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عرعر: شارع الامير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد بن عبدالعزيز.

ما الذي يجعل قبو شقة في عرعر يتسرب ماؤه عند كل شتاء، وهل يمكن إصلاحه دون هدم الأرضية؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في عرعر، خاصة مع تفاوت الحرارة والرطوبة بين الصيف والشتاء في مدينة ترتفع نحو 553 متراً عن سطح البحر. والجواب يبدأ بالفحص قبل التنفيذ، فالحلول تختلف بحسب مصدر الرطوبة. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت الشروخ هي السبب، فحقنها يكلّف من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الجدران والأرضية من الداخل والخارج لتحديد أماكن الرطوبة وامتدادها، ثم تُجرى اختبارات الغمر لمعرفة ما إذا كان الماء يتسرب من الجدار نفسه أو من الشروخ أو من مناطق الوصلات. ويُعد اختبار الغمر الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال لكل مرة خطوة مهمة لتحديد المصدر قبل اختيار المادة المناسبة. كما يفحص الفني سلامة طبقات العزل القديمة، ويقيس المساحات بدقة لتقدير الكميات، ويتأكد من أن الخزانات المجاورة أو شبكات المياه ليست سبباً في التسرب. وإذا وُجد خزان مياه في الموقع، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط بسيط للشقة يوضح أماكن القبو والحمام والبلكونة والسطح، وتدوين ملاحظات عن مواضع الرطوبة ووقت ظهورها في السنة، مع تصوير الشروخ والبقع إن أمكن. كما ينبغي إخلاء المساحات المراد فحصها من الأثاث والمواد المخزنة، وتوفير إمكانية الوصول إلى السطح والقبو، وتحديد الميزانية المتاحة لتكون الزيارة مثمرة. وبهذا التحضير يصبح تقدير التكلفة أدق، ويمكن مقارنة الخيارات المتاحة بوضوح قبل اتخاذ القرار.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في عرعر

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

عرعر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عرعر

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.