عزل القواعد والبدرومات فحص وقائي دوري في عرعر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عرعر

يقع عرعر على شارع الامير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد بن عبدالعزيز أو بالقرب منها. يرتفع مركز عرعر نحو 553 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في عرعر بفحص القواعد والبدرومات، وهي المواضع التي تتعرض أولاً لتسرب المياه وتراكم الرطوبة عبر الجدران الملامسة للتربة. ويُعدّ الارتفاع عن سطح البحر البالغ 553 متراً معلومة مفيدة عند تقدير الظروف المحيطة بالمبنى، فهو يضع المدينة في منطقة داخلية مرتفعة يتفاوت فيها المناخ بين البرودة الشتوية والحرارة الصيفية، ما يجعل العزل الحراري جزءاً من الفحص لا إضافة عليه. أول ما يُفحص عملياً هو جدران القبو، ويُقدَّر علاجها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ثم أرضيات الحمامات والبلكونات التي يُقدَّر عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص وجود الشروخ في الجدران والأسقف لأن حقنها يُحتسب بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وتُفحص أيضاً الخزانات لأن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسب لكل موضع، إذ تختلف الحلول بحسب طبيعة السطح وحالته. فالطبقات الواقية والطلاء العاكس تُقدَّر بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً. وتُترك للمعاينة كذلك المفاضلة بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، ويتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً. ويُحدَّد على الموقع أيضاً ما إذا كانت الحاجة إلى ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري، وسعرها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان الخزان يحتاج عزلاً داخلياً بمادة مخصصة لمياه الشرب، فيُقدَّر ذلك بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن اختبار الغمر لتأكيد سلامة العزل يُقدَّر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وينبغي إجراؤه قبل إغلاق الأعمال وتسليمها. ويُنصح بتدوين مقاسات كل سطح بدقة بالمتر المربع أو المتر الطولي قبل إعداد عرض السعر، لأن التسعير يُحسب على هذه المقاسات. وينبغي كذلك توثيق حالة الرطوبة وأماكن التسرب بالصور قبل بدء العمل، ليكون مرجعاً عند تسليم الموقع.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في عرعر

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — عرعر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في عرعر

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.