عزل الإيبوكسي للشقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ الرطوبة الصاعدة من الأرضيات والجدران الخارجية أكثر المشكلات شيوعاً في الشقق الواقعة في الطوابق الأرضية والأقبية، وتظهر عادة على شكل بقع داكنة وتقشر في الطلاء وروائح عفنة. وفي حيّ بدر تحديداً تتطلب هذه المشكلة معالجة الجدران المتصلة بالقبو أولاً، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُختار المستوى المناسب بحسب عمق الرطوبة ومدى انتشارها. ويلي ذلك طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، ثم طبقة الإيبوكسي التي تتراوح من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فارتفاع بدر عن سطح البحر يبلغ 109 أمتار، وهو ما يعني أن الأرض لا تتأثر بتقلبات المدّ كما هو الحال في المدن الساحلية، لكن ذلك لا يلغي الحاجة إلى اختبار الأرضيات والجدران قبل تحديد نوع العزل. لذلك يُنصح بإجراء اختبار غمر لمدة محددة بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد مصدر التسرب بدقة، سواء كان من الجدار أو من أرضية الحمام أو البلكونة، حيث تتراوح تكلفة عزل الحمام والبلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُنصح بالتحقق من موقع الرطوبة ومساحتها التقريبية، وهل تظهر في الجدران الداخلية أم في الأرضيات أم في الأسقف، وهل توجد شروخ ظاهرة تحتاج إلى حقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. كما يُسأل عن وجود خزانات مياه في الشقة أو السطح، وإن كانت موجودة فيُستحسن الاستفسار عن تنظيفها وتعقيمها بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. ويُسأل أيضاً عن الحاجة إلى ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، إذ يحسّن ذلك راحة الشقة صيفاً وشتاءً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الإيبوكسي:

• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• بقع زيت في أرضية

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: سطح رطب يفسد الالتصاق.
• سبب شائع: تجهيز غير كافٍ.

كيف نختار الأداة في بدر

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بدر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة بدر

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.