عزل الخزانات للفلل في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بدر في عزل الخزانات

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في بدر، تبدأ قائمة التحقق بفحص الخزانات الأرضية والعلوية وجدران القبو لأن الرطوبة الصاعدة من الأرض تظهر فيها أولاً، ويُقاس أثر ذلك على الفاتورة بالمتر المربع، إذ تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ عزل أرضية الحمام والبلكونة من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. ويُفحص معه وجود شروخ في الجدران والأسقف، إذ يُحسب حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح المكشوفة فتُفحص لاختيار النوع المناسب بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، وسعره من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، وبين الممبرين البيتوميني الذي يتراوح سعره من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

يُترك للمعاينة ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل تحديد موضع الرطوبة الفعلي ومصدرها، وما إذا كان الخزان يحتاج تنظيفاً وتعقيماً قبل أي عمل، وهذا يكلّف من 300 إلى 700 ريال للخزان الواحد. كما يُحدد الفني هنا هل تُنفّذ طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وسعرها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، وهل تُضاف طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع. ويُقرر أيضاً ما إذا كان الخزان يحتاج رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بسعر من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل الإغلاق.

وللفني أن يعرف أن الخزانات المخصصة لمياه الشرب تحتاج عزلاً داخلياً بمادة معتمدة للاستخدام مع المياه، وسعره من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وأن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتحديد هذه البنود كلها في عرض السعر مسبقاً حتى لا تظهر مفاجآت أثناء التنفيذ. وتُدوَّن كذلك ملاحظة أن ارتفاع بدر عن سطح البحر يبلغ نحو 109 أمتار، وهي معلومة تُفيد في تقدير الظروف المحيطة عند التخطيط للعمل.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج عزل الخزانات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بدر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل القديم.
• سبب شائع: شروخ الجدران والقاع.

الأدوات المستخدمة في بدر

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

الخطوات بالترتيب

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

بدر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بدر

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.