عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بيش

ارتفاع مركز بيش عن سطح البحر قرابة 84 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في بيش، يبدأ الفحص الأول لعزل القواعد والبدرومات للدوبلكس بالجدران الخارجية للقبو، لأنها أكثر ما يتعرض لتسرب المياه الجوفية والرطوبة من الأرض. تُعالج هذه الجدران بتكلفة تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهو النطاق الذي يحدد عادةً حجم العمل بعد المعاينة. يلي ذلك فحص أرضيات الحمامات والبلكونات الملاصقة للبدروم، إذ تُعزل بتكلفة من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، ويُستحسن أن يُعاد اختبار الغمر لها قبل إغلاق الطبقات. ومن المفيد أن يُوضع في الحسبان أن المكان يقع على ارتفاع 84 متراً عن سطح البحر، مما يجعل تقييم الرطوبة المحيطة وحركتها جزءاً من القرار الأول.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد الحاجة إلى حقن الشروخ، التي تتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وكذلك اختيار نوع طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، إضافةً إلى تقدير الحاجة إلى طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. كما تُترك للمعاينة مسألة الاختيار بين رش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، وبين العزل السطحي السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وذلك حسب طبيعة السطح وحركته.

وللفني، من المعلومات المفيدة أن خزانات المياه إن وُجدت ضمن الدوبلكس تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح من 300 إلى 700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. وإن كان العزل الحراري مطلوباً للأسطح أو الجدران، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر واحد على الأقل بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة للتحقق من النتيجة قبل تسليم العمل للعميل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيش فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في بيش

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بيش

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في بيش

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.